รีวิวอาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) ตึกสำนักงานให้เช่าบนถนนพระราม 4 (Review Office For Rent At Punn Tower)

อาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) เป็นตึกสำนักงานให้เช่าบนถนนพระราม 4 เป็นโครงการอาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองมาตรฐาน LEED ซึ่งสร้างเสร็จสมบูรณ์ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 ล่าช้าจากกำหนดการเดิมเนื่องจากสถานการณ์โควิดที่บางช่วงต้องหยุดก่อสร้างไป

เมื่อเดินเข้าไปยังอาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) สิ่งแรกที่จะได้พบก็คือ “สวน” ซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลางด้านหน้าอาคาร ทางอาคารได้จัดวางต้นไม้ใหญ่หลายต้นเพื่อส่งเสริมสมาธิและสุขภาพจิตที่ดีในการทำงาน และยังช่วยส่งเสริมภาพลักษณ์ของอาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) ให้ดูดียิ่งขึ้น

 

อาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) นับเป็นสำนักงานให้เช่าที่น่าสนใจอีกแห่งหนึ่งบนถนนพระราม 4 โดยมีลักษณะอาคารที่น่าสนใจ ดังนี้

1. ทำเล - ถนนพระราม 4 ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีคลองเตย

อาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 แม้ว่าจะไม่ใช่ทำเลใจกลางเมืองแต่สามารถเดินทางไปยังสาทร สีลม หรือสุขุมวิทได้อย่างง่ายดาย นี่จึงเป็นจุดเด่นในการสร้างสำนักงานในทำเลรองแต่สามารถเข้าถึงใจกลางเมืองภายในระยะทางไม่กี่กิโลเมตร อย่างไรก็ตามระยะเวลาการเดินทางไปยังที่ต่าง ๆ นั้น ขึ้นอยู่กับสภาพการจราจรว่าในช่วงเวลานั้น ๆ ติดขัดมากน้อยแค่ไหน นอกจากนี้อาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) ยังอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีคลองเตย ห่างเพียง 300 เมตร เท่านั้น อาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) จึงสะดวกต่อการเดินทางทั้งทางรถยนต์และรถโดยสารสาธารณะ

2. การวางตำแหน่งทางการตลาดที่แตกต่าง

อาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) เป็นอาคารสร้างใหม่แต่ได้วางตัวเป็น “อาคารออฟฟิศระดับกลาง” เนื่องจากมีความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพียง 2.8 เมตร และมีจำนวนร้านค้าให้เช่าค่อนข้างน้อย ซึ่งมาตรฐานของตึกสำนักงานสร้างใหม่ในปัจจุบัน ส่วนใหญ่จะมีความสูงของฝ้าตั้งแต่ 3 เมตร ขึ้นไป และจะมีพื้นที่ร้านค้า ร้านอาหารขนาดใหญ่เพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่พนักงานออฟฟิศ

3. ราคาค่าเช่าที่เอื้อมถึงได้

ด้วยความที่เป็นตึกออฟฟิศระดับกลาง อาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) จึงตั้งราคาที่ 800 – 850 บาท/ตารางเมตร (ราคา ณ เดือนธันวาคม 2566) ทั้งนี้เพื่อจูงใจลูกค้าให้มาเช่า “ทำเลรอง” แทนการเช่าทำเลเมืองใจกลาง CBD อย่างโซนสีลมหรือสุขุมวิท ซึ่งหากเป็นตึกออฟฟิศเกรด A ในทำเลดังกล่าว อัตราค่าเช่าจะมีราคาที่สูงกว่านี้มาก ดังนั้นอาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) จึงชูจุดแข็งด้านราคาไม่แพง ไม่ไกลจากทำเลใจกลางเมืองและใกล้รถไฟฟ้า MRT โดยด้านล่างเป็นตารางราคาเปรียบเทียบค่าเช่าของอาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) กับตึกสำนักงานอื่น ๆ ที่สร้างระหว่างปี 2565 - 2566 ในบริเวณที่ใกล้รถไฟฟ้า BTS และ MRT

ถ้าหากเปรียบเทียบอัตราค่าเช่าของอาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) กับตึกสำนักงานสร้างใหม่อย่างอาคาร Park Silom หรือ ตึกออฟฟิศเก่าที่มีการรีโนเวทใหม่อย่างอาคารสีลมเอจ (Silom Edge) แล้ว จะพบว่าอาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) มีอัตราค่าเช่าที่ถูกกว่าค่อนข้างมาก แม้ว่าจะเป็นอาคารใหม่เหมือนกัน ทั้งนี้ก็เนื่องจากทำเลพระราม 4 เป็นที่ต้องการเช่าออฟฟิศน้อยกว่าทำเลธุรกิจอย่างสีลม ซึ่งเป็นเรื่องปกติของตลาดการเช่าสำนักงานที่ “ทำเลที่ตั้ง” ของอาคารมีผลต่อราคาค่าเช่ามากกว่า “สภาพตึก” หากบริษัทใดให้ “น้ำหนักน้อย” ในเรื่องทำเลที่ตั้ง อาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) ก็นับได้ว่าเป็นตึกสำนักงานให้เช่าอีกแห่งที่น่าพิจารณา หรือไม่ก็อาจจะพิจารณา “ทำเลอื่น ๆ” อย่างอาคาร Sukhumvit Hills หรือ อาคาร The Rice แทน ซึ่งมีอัตราค่าเช่าที่ถูกกว่าอาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) ค่อนข้างมาก

4. ร้านอาหารภายในอาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower)

ลักษณะโดยทั่วไปของ “อาคารสำนักงานที่ดี” จะไม่ขึ้นอยู่กับ “สภาพของอาคาร” เพียงอย่างเดียวเท่านั้น แต่ต้องมี “สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ” ให้กับพนักงานออฟฟิศด้วย โดยเฉพาะร้านค้า Food Court และร้านอาหารต่าง ๆ เนื่องจากสัญญาเช่ามีระยะเวลานาน 3 ปี การมีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบถ้วนจะช่วยเพิ่มบรรยากาศการน่าทำงานในตึกนั้น ๆ ได้เป็นอย่างดี

แม้ว่าอาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) จะวางตัวเป็นอาคารสำนักงานระดับกลาง แต่ก็ได้ให้ความสำคัญกับการอำนวยความสะดวกให้แก่คนในตึกด้วยเช่นเดียวกัน ทางตึกจึงได้ออกแบบให้มีพื้นที่ร้านค้า (Retail Zone) ขนาดประมาณ 1,600 ตารางเมตร ไว้ด้านล่างของตึก เมื่อหักทางเดินส่วนกลางและพื้นที่อื่น ๆ ออกไป จะเหลือพื้นที่ร้านค้าให้เช่าทั้งหมด 4 ห้อง รวม 820 ตารางเมตร อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 1,200 – 1,500 บาท/ตารางเมตร (ราคา ณ เดือนธันวาคม 2566) อย่างไรตาม จากข้อมูลล่าสุดที่ได้รับ พื้นที่ร้านค้า 3 ยูนิต มีบริษัทด้านคอมพิวเตอร์มาเช่าแล้วเพื่อทำเป็นศูนย์บริการ ดังนั้นจึงเหลือพื้นที่ร้านค้าด้านหน้าที่อยู่ติดถนนใหญ่เพียงยูนิตเดียว ซึ่งคาดว่าทางอาคารน่าจะนำร้านสะดวกซื้อมาเช่า เพื่อที่จะได้มีสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับพนักงานในอาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower)

5. ที่จอดรถ

แม้ว่าอาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) จะอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีคลองเตย การเดินทางค่อนข้างสะดวก แต่ทางอาคารก็ยังให้ความสำคัญต่อผู้ใช้รถใช้ถนน โดยอาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) ได้ทำพื้นที่จอดรถภายในอาคารถึง 364 คัน ซึ่งหากดูตามกฏหมายควบคุมอาคารแล้ว กำหนดให้ทุก ๆ 60 ตารางเมตร ต้องมีที่จอดรถ 1 คัน อาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) มีพื้นที่เช่าทั้งหมดประมาณ 22,000 ตารางเมตร ดังนั้นจึงมั่นใจได้ว่าที่จอดรถของอาคารนั้นเท่ากับที่กฏหมายกำหนดเอาไว้อย่างแน่นอน

จากข้อมูลที่ได้รับ ณ เดือนธันวาคม 2566 อาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) ได้กำหนดให้ทุก ๆ การเช่า 100 ตารางเมตร จะได้ที่จอดรถ “ฟรี” 1 คัน และทุก ๆ การเช่า 200 ตารางเมตร จะสามารถ “เช่าเพิ่ม” ที่จอดรถได้ 1 คัน หากมีบริษัทขนาดใหญ่เช่าพื้นที่อาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) ทั้งชั้น ประมาณ 1,000 ตรม ซึ่งพื้นที่ขนาดนี้จะมีพนักงานประมาณ 100 คน (ตามค่าเฉลี่ยในกรุงเทพฯ ที่ 1 คน ใช้พื้นที่ 10 ตารางเมตร) นั่นหมายความว่าบริษัทนี้จะได้ที่จอดรถฟรี 10 คัน + เช่าเพิ่มได้อีก 5 คัน รวมเป็น 15 คัน ดังนั้นอาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) จึงเหมาะสำหรับบริษัทที่พนักงานส่วนใหญ่ใช้รถโดยสารสาธารณะ หรือเป็นบริษัทที่มีคนใช้รถยนต์ส่วนบุคคลไม่มากนัก

6. การจราจร

อาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) นับได้ว่าเป็นอาคารที่อยู่ในทำเลที่ดี สามารถเดินทางมาจากที่ต่าง ๆ ได้หลากหลายทาง ไม่ว่าจะเป็นจากท่าเรือคลองเตย จากถนนสุขุมวิทผ่านทางศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ จากถนนสาทร จากถนนวิทยุ ซึ่งนับได้ว่าการเดินทางจากศูนย์กลางทางธุรกิจมายังอาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) มีระยะทางเพียงไม่กี่กิโลเมตรเท่านั้น อย่างไรก็ตามเมื่อดูสภาพการจราจรโดยรวมของอาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) พบว่าตัวตึกออฟฟิศนั้นใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนพระราม 4 ดังนั้นในช่วงเวลาเร่งด่วนอาจจะพบปัญหาสภาพการจราจรที่ติดขัดบ้าง เนื่องจากส่วนใหญ่จะมีการปล่อยให้รถจากทางด่วนไปก่อน และหากบริเวณสีลม สาทร มีสภาพการจราจรที่หนาแน่นมากก็ย่อมส่งผลกระทบมาถึงอาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ด้วยเช่นเดียวกัน

จะเห็นได้ว่าอาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) มีจุดเด่นมากมายไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองมาตรฐาน LEED อยู่ในทำเลที่ดี ใกล้ทางด่วน ใกล้ใจกลางธุรกิจอย่างสีลม สาทร หรือถนนวิทยุ มีอัตราค่าเช่าที่ไม่แพงมาก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีคลองเตย อย่างไรก็ตามหากสนใจเช่าพื้นที่สำนักงานที่อาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) ก็ต้องพบกับข้อจำกัดบางอย่าง เช่น จำนวนที่จอดรถมีไม่มากนัก ขาดร้านค้าและร้านอาหารที่มากพอ สภาพการจราจรที่ติดขัดในชั่วโมงเร่งด่วน ซึ่งหากมองข้ามจุดด้อยต่าง ๆ ไปแล้วก็นับได้ว่าอาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) เป็นตึกสำนักงานให้เช่าอีกแห่งหนึ่งที่น่าสนใจสำหรับคนที่มองหาออฟฟิศทำเลพระราม 4 ใกล้แหล่งธุรกิจใจกลางเมือง

หากท่านต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับอาคารปัญญ์ ทาวเวอร์ (Punn Tower) หรือต้องการหาพื้นที่เช่าสำนักงานสามารถติดต่อทางทีมงาน OfficeBangkok.com ได้ โดยอีเมลความต้องการมาที่ Jirayus.b@gmail.com ทางเราบริการให้คำปรึกษาและจัดหาพื้นที่สำนักงานให้ “ฟรี”

สนใจเช่าออฟฟิศ เช่าพื้นที่สำนักงาน (Office Space for Rent)

หากต้องการรายละเอียดการเช่าออฟฟิศ เช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มเติม ติดต่อ จิรายุส 081-6824898 อีเมล jirayus.b@gmail.com